Ethisch investeren in … vastgoed!

Ethisch investeren in … vastgoed!

De baksteen in de maag van de Belgen is in Coronatijd uitgegroeid tot een volledige woning, zo lijkt het wel. De vastgoedprijzen zijn sinds 2015 sneller gestegen dan het waterpeil van de Ourthe bij een fikse regenbui – alhoewel men daar in Durbuy sinds kort toch anders over denkt… Ironisch genoeg toont een recente publicatie dat vastgoed in Durbuy de laatste tijd massaal als investering is aangekocht; zo sprak men in De Tijd enkele maanden geleden nog over het “Coucke-effect”. Een heel dorp als investering, het is weer eens wat anders. 

Investeringen in vastgoed jagen de prijs dus de hoogte in. Leuk voor wie reeds een huis of appartement bezit, maar steeds minder betaalbaar voor zij die geen eigendom bezitten. 

En niet enkel de prijs van huizen is gestegen, ook de huurprijs is tijdens de pandemie de hoogte in gegaan. Vooral wie op zoek is naar een woning of appartement met terras of tuin, heeft te maken met forse stijgingen. Zo wordt het voor een steeds grotere groep moeilijk om een betaalbare woning te vinden. Ook in Nederland is er een wooncrisis gaande; daar gaan ze volgende maand de straat op in “Woonprotest“.

Wie overweegt te investeren in vastgoed, kan dus maar beter evalueren hoe ethisch deze investering is. Gelukkig zijn er verschillende organisaties die oplossingen bieden voor dit probleem. Zo is er het Gentse wooncoop, dat als wooncoöperatie woningen aankoopt, onderhoudt en verhuurt. Twee jaar geleden schreven we reeds over hen, toen ze net gestart waren. Alle huurders zijn aandeelhouder van wooncoop, en huren zo eigenlijk een beetje bij zichzelf. 

Een mooi concept, maar hoe zit het precies in elkaar? Het “klassieke vastgoedmodel” bevat een keiharde drempel, zo weet wooncoop: wie niet voldoende startkapitaal heeft of geen grote lening kan aangaan, heeft als enige optie om te huren. En als huurder kan je niet profiteren van de meerwaarde van een woning; een echte Catch22.

wooncoop biedt daarom als coöperatie de mogelijkheid om toch, met een financieel masterplan op maat, te investeren in een “eigen woning”. Bij de start van één van hun eerste projecten in Kessel-Lo schreven we over dit concept. 

Je kan bij hen kapitaal inbrengen en daarop meerwaarde creëren, je kan kapitaal opbouwen door maandelijks een wat hoger bedrag in te brengen, of je kan zuiver huren. En wooncoop staat daarbij paraat om het financieel plan aan te passen bij een financiële meevaller of tegenslag, … Dit noemen we ook wel een “Gegarandeerd woonrecht”: elke bewoner is gegarandeerd van een veilig plaatsje in één van de wooncoop projecten. 

En ook dat is broodnodig, want er zijn heel wat gezinnen die op de reguliere huurmarkt afgewezen worden of terechtkomen in ongezonde woningen. wooncoop werkt hiervoor onder andere samen met de Woongenoten, een groep geëngageerde burgers die in de zuidrand van Antwerpen kwetsbare groepen aan een degelijke woning helpt. Ook Socrowd – van Sociale Crowdfunding – speelt een belangrijke rol in dit verhaal. Als financier met coöperatieve vennootschapsvorm ondersteunen zij enkel organisaties die een maatschappelijke meerwaarde creëren. En zij geven een renteloze lening aan wooncoop voor de woningen aangekocht met de Woongenoten.

De expertise en professionaliteit van wooncoop is indrukwekkend. Intussen zijn 9 van hun projecten volledig gefinancierd en verhuurd, voor een bedrag van ruim 6 miljoen euro, en zijn 10 projecten lopende voor een bedrag van ruim 51 miljoen euro. Karel Lootens, mede-oprichter van wooncoop, is zelfs nog een stuk ambitieuzer met een doelstelling van 1000 gerealiseerde woningen in de komende jaren.

En daarvoor is er nog een hele hoop geld nodig! Van hun ruim 950 aandeelhouders zijn er een groot deel “achterban”; zo kan je als collega of familielid investeren in wooncoop en geld beschikbaar maken voor nieuwe woonprojecten, met wooncoop als tussenpartij. Het helpt ook dat een organisatie in Antwerpen in het najaar twee panden zal schenken aan wooncoop. Dat doet ze aan de stichting die wooncoop specifiek oprichtte om geschonken panden te kunnen beheren aan beperkte kosten. 

Om voldoende financiering en middelen te verzamelen lanceerde wooncoop onlangs ook een nieuwe methode: een wooncoop spaarplan, waarbij je per schijf van 250 euro een aandeel ontvangt. Je hoeft dus niet meteen 250 euro te investeren, maar kan ook kleinere bedragen storten. En voor wie een groter bedrag kan investeren zijn er zeker ook mogelijkheden om een grotere hoeveelheid aandelen te kopen.

En zo is de vraag beantwoord: ethisch investeren in vastgoed: ja, het kan! Als aandeelhouder bij wooncoop zorg je ervoor dat nieuwe projecten kunnen starten, en geef je de kans aan bewoners om toe te treden tot een fantastisch woonmodel. Bovendien beoogt wooncoop een mooi rendement van 2% op je investering! 

Papier hier, papier hier… dankoewel!

Papier hier, papier hier… dankoewel!

Tekst door Mieke Segers.

Het zit als een deuntje in mijn hoofd als ik door de straten van Mechelen wandel. U kent hem wel, de bekende Holle Bolle Gijs die smult en smakt van heerlijk afval. Een gezellig ventje met ronde blozende kaken en een hele grote mond, waar veel afval in kan. Je wordt bedankt als je iets in zijn mond stopt. Dankoewel. Deze lieve jongen staat in de Efteling. Na zijn goedkeuring, beginnen alle kinderen ijverig afval bij elkaar te zoeken. Met als gevolg… een schoon park! Slim bekeken. Dankoewel!

Maar in de straten buiten dat pretpark verdwijnt het afval niet in een met papier-maché vermomde positief motiverende vuilbak. Geen schattig ventje, nog minder dankjewel.

Het eindigt op de straat, op de grond, tussen struiken, in de bossen, tussen bloemperkjes, op het voetpad, in het gras, in de vijver, in het park…en in de kolken. Kolken? Ik hoor je denken, wat is dat? Ik kende het ook niet. Een mooi woord voor afvoerkanaal, goot, rioolputteke… 😉

Via straatkolken wordt het regenwater door afvoerkanalen terug naar de rivieren geleid. Een regenweerafvoerleiding transporteert het propere regenwater, afzonderlijk van het afvalwater, naar een gracht, beek, vijver of rivier. Ook een afvalwaterriolering die nog regenwater mee opvangt van de straatkolken (de oude gemengde rioleringen) storten bij langdurig of fel regenweer over in een waterloop. 

Je moet geen rocket scientist zijn om te begrijpen dat het afval op straat vrij gemakkelijk in de riolering terechtkomt. En van daar in de rivier en dus in de zee en dus in de oceaan.

Ah ja! Ons afval dat we bewust of onbewust op de grond gooien. Afval! Vuilnis! Zwerfvuil! Rotzooi! Als het beestje maar een naam heeft. Papier, aluminiumfolie, kartonnen bekers, plastic deksels, plastic zakken, tonnen mondmaskers, aanstekers, sigaretten… noem maar op!

Papier hier papier hier. Dankoewel. Deze keer geen beeld in mijn hoofd van Holle Bolle Gijs in papier maché, maar beelden van watervogels met plastic dopjes in hun buik, plastic zakken verstrengeld aan de vinnen van een dolfijn, schildpadden die niet meer kunnen ademen door een mondmasker rond hun bek…

Die beelden zijn minder fraai, minder gezellig en al helemaal niet schattig. 

Vandaar ons idee om alle kolken in Mechelen te voorzien van kleurige sjablonen, waarvan er ééntje te zien is op de omslagfoto. Afval hoort niet op straat en al zeker niet in de rioolputjes oftewel kolken, en met deze actie willen we dat nog eens extra in de verf zetten! 

Papier hier papier hier. Nee dankoewel! 

Daar brandt de lamp niet meer! Energiebesparing in de oude bib

Daar brandt de lamp niet meer! Energiebesparing in de oude bib

In de oude bib in Mechelen heeft Klimaan de verlichting deze winter grondig onder handen genomen. Dat was nodig, want de verlichting was niet langer afgestemd op het aangepaste gebruik. Het gebouw is namelijk sinds de sluiting van de bibliotheek heringericht als co-workspace en kunstenaarsatelier, en er worden sinds kort ook archeologische opgravingswerken uitgevoerd.

Na een grondige analyse van de huidige armaturen en lampen konden we eind januari van start gaan met de uitvoering van de technische ingrepen. Op een koude vrijdagochtend eind januari verzamelden we met een aantal vrijwilligers van Klimaan in de oude bib van Mechelen. Gewapend met een lange lijst van alle verlichting, enkele trapladders, een waaier aan energiezuinige LED lampen en een stevige portie gezond verstand, gingen we aan de slag! We halveerden op vele plaatsen de TL-verlichting, vervingen gloeilampen door LED-verlichting en brachten de lichtnetwerken op de eerste verdieping in kaart. Op zaterdag gingen we nog een stapje verder, met technische aanpassingen aan de TL-armaturen om de lichtverdeling in de co-workspace te optimaliseren.

Dat alles gebeurde onder de vlag van project MechCiCo, Mechelaars Circulair en Coöperatief. Hierin pakt Klimaan in samenwerking met de Stad Mechelen, het hoge energie- en waterverbruik aan in oude panden die nog tijdelijk gebruikt worden.

Resultaat? De bib verbruikt nu een stuk minder energie: er hangt voor 11 028 W minder aan lampen, wat per dag 61 562 Wh betekent. Op jaarbasis besparen we in de bib met deze maatregelen 22 470 kWh , ruwweg het energieverbruik van 6 gezinnen! Dat is mooi meegenomen voor Mest vzw en de stad Mechelen, die de energie- en waterfacturen betalen. Ook voor het klimaat is deze actie een succes, want de energiebesparing brengt een CO2 vermindering van 5.8 T CO2 eq met zich mee. 

 

 

 

Je huis doorlichten: De Klimaankoffer!

Je huis doorlichten: De Klimaankoffer!

Klimaan legt momenteel de laatste hand aan een nieuw hulpmiddel om water en energie te besparen in huis, op school en in gebouwen: de Klimaankoffer! Met deze koffer kan je overal in je woning aan de slag om het verbruik in kaart te brengen en verbeteringen aan te brengen. Voor het samenstellen van deze koffer werkte Klimaan samen met de Koning Boudewijnstichting en CORE uit Leuven. 

In de Klimaankoffer verzamelen we een aantal sensoren waarmee je thuis aan de slag kan. Het gaat om een energiemeter, een lichtsensor, een luchtkwaliteitsmeter, een infraroodthermometer en een douchewekker. Bij elke sensor zit een korte handleiding met invulbladen om je vlot op weg te helpen bij het aflezen en interpreteren van je gebruik. De Klimaankoffer bevat naast de “quick guides” ook een uitgebreide handleiding waarin je alles kan lezen over de sensoren en hun meetwaarden, maar ook over de interpretatie en gepaste maatregelen. Daarnaast vind je in de koffer het boekje “Groen leven”, met tips & tricks om je energieverbruik te verlagen, en een handige sleutel om de radiator te ontluchten. 

Wat met de meer gespecialiseerde vragen? Klimaan maakt één gewone koffer, en één Klimaankoffer “De Luxe”. In die laatste uitvoering van de koffer zijn alle bovenstaande sensoren opgenomen maar ook een hoogwaardige warmtecamera, een Flukso verbruiksmonitor en Netatmo Slim weerstation en CO2 meter – die laatste twee te leen van de Stad Mechelen. 

Met de beelden van de warmtecamera is het mogelijk om warmteverliezen van de woning in kaart te brengen. De interpretatie van deze beelden vergt de nodige expertise en de warmtecamera wordt om die reden niet uitgeleend aan particulieren. Wél kan je de camera gebruiken onder begeleiding van Klimaan, want twee van onze Klimaanvrijwilligers volgden een speciale opleiding om met de warmtecamera te werken. 

Interesse om de Klimaankoffer zelf een keer uit te lenen? We verkennen een samenwerking met de Klusbib van Deelbaar Mechelen vzw. Houd zeker onze website in de gaten voor updates!

Neem ook eens een kijkje bij de Energiehelden van Klimaan. Daar vind je meerdere tips om je verbruik nog beter in kaart te brengen en systematisch te verminderen.