Wooncoop, ook iets voor jou!

Wooncoop, ook iets voor jou!

Op woensdag 29 mei komt wooncoöperatie wooncoop op bezoek bij Klimaan en Ondernemershuis Mechelen voor een info-avond. Nog niet overtuigd of dit wel iets voor jou is? Karel Lootens geeft antwoord op enkele veelgehoorde vragen en twijfels.

Wat is wooncoop?

Wooncoop is een wooncoöperatie die een nieuwe manier van wonen voorstelt. De coöperatie is eigenaar van woningen en verhuurt ze aan de bewoners. Alle bewoners zijn ook aandeelhouder van wooncoop en dus mede-eigenaar van de coöperatie. Zo huurt elke bewoner als het ware bij zichzelf en verandert de band tussen huurder en eigenaar. Hierdoor is een meer duurzame en sociale kijk op wonen mogelijk, waarin de bewoners centraal staan.

Wie moet zeker naar dit info-moment komen?

Iedereen die geïnteresseerd is om op een andere manier naar wonen te kijken, is welkom! Dit gaat veel verder dan het financiële plaatje. Wooncoop heeft een langetermijnvisie op wonen, waarin bijvoorbeeld levenslang woonrecht een belangrijke rol speelt. Wooncoop wil goed wonen betaalbaar maken voor een breed publiek.

Samenhuizen blijkt in praktijk erg duur. Met mijn klein inkomen krijg ik geen lening bij de bank. Enkel huren is voor mij een optie. Is wooncoop dan iets wel voor mij?

Jazeker! In tegenstelling tot andere cohousing-projecten in Vlaanderen, wordt niet jij, maar de coöperatie eigenaar van de woning. Je betaalt huur aan de coöperatie, maar tegelijkertijd bouw je ook kapitaal op, door de aankoop van aandelen van de coöperatie. Je huurt aan kostprijs en krijgt korting afhankelijk van het aantal aandelen dat je hebt. Let op, dit is geen gesubsidieerde vorm van wonen.

Ik heb al een eigen huis. Waarom zou ik dan komen?

Je spaargeld investeren in aandelen van wooncoop is een ethische en zinvolle belegging. Zeker voor wie denkt aan een tweede eigendom, is wooncoop een mooi alternatief. Het rendement is zo niet enkel financieel, maar ook sociaal.

Ik kom wel luisteren wanneer er een concreet project is…

Een concreet project kan er pas komen wanneer er vraag naar is. Kom dus naar de info-avond om je interesse te tonen! Alles start met een trekkersgroep, maar die hoeft zeker niet alles zelf te doen. Een belangrijke rol van wooncoop is de bewoners ontzorgen. Transparantie en inspraak staan voorop, net als een duurzame en sociale kijk op wonen.

Overtuigd? Kom langs op woensdag 29 mei.

Meer lezen? https://www.wooncoop.be

Infosessie wooncoop – Mechelen

Infosessie wooncoop – Mechelen

Klimaatcoöperatie Klimaan en ondernemershuis Mechelen nodigen wooncoöperatie wooncoop uit! Bij wooncoop ben je geen eigenaar of huurder van je woning, je ben coöperant en woont aan kostprijs in een woning van de coöperatie.

De missie: kwalitatief, duurzaam en zorgeloos wonen in de stad haalbaar maken voor meer mensen. Doet dit je hart sneller slaan? Kom dan zeker af!

Schrijf je hier in.

Gemakkelijk te bereiken via openbaar vervoer. Zie hier voor meer info.

Denkpiste: een Klimaan-wooncoöperatie

Denkpiste: een Klimaan-wooncoöperatie

Betaalbaar, duurzaam en flexibel: zo willen we wonen in de toekomst. Hoe realiseren we dat? Bijvoorbeeld door samen te investeren in een wooncoöperatie. Het is een van de intrigerende ideeën op onze Klimaantafel, al heeft het nog tijd nodig om te rijpen.

Voor iedereen interessant

Waarom dit idee? Omdat onze huidige manier van wonen niet is afgestemd op de toekomst. We zien drie pijnpunten. Zowat iedereen zal minstens één ervan herkennen.

  • Allereerst, betaalbaar wonen is niet evident: sociale huurders belanden op wachtlijsten, anderen komen net boven de voorwaarden voor de sociale huurmarkt uit en vechten tegen de uit-de-pan-swingende prijzen op de private eigendomsmarkt.
  • Ten tweede, op vlak van duurzaamheid laten we kansen liggen. Wie toch een woning kan kopen, soupeert daarbij vaak het ganse budget op, zodat er geen ruimte vrij is voor een duurzame renovatie. En wie het wel kan betalen, ziet de rompslomp van een renovatie vaak niet zitten.
  • En ten derde, heel wat woningen voldoen eigenlijk niet meer aan de noden van hun bewoners. Onze woonnoden fluctueren tijdens ons leven: wat een single zoekt is iets anders dan de ruimte die een jong gezin beoogt, de wensen veranderen weer wanneer er pubers rondlopen en nog eens wanneer de jonge nestverlaters de deur achter zich dichttrekken.

Een coöperatief woonmodel kan het verschil maken

Een denkoefening: een coöperatieve beweging investeert in duurzame woonunits van verschillende grootteordes, afgestemd op uiteenlopende woonbehoeften. Alle units beantwoorden aan de best beschikbare oplossingen op het gebied van duurzaamheid (EPB-normen van 2020 voor de technieken, en een duurzame gebouwschil die futureproof is, zodat het gebouw op termijn klimaatneutraal kan worden).

Begrippen als eigenaar, huurder en verhuurder worden verleden tijd. Burgers kopen aandelen van de coöperatie, die wonen als een dienst aanbiedt,  en worden zo mede-eigenaar van het vastgoed waarin ze wonen. Ze huren als het ware bij zichzelf. Het resultaat: iedereen geniet van betaalbaar en duurzaam wonen, aangepast aan de noden van het moment. Dit concept, ergens tussen huren en kopen in, wordt ook wel de ‘hybride woningmarkt’ genoemd.

Onderzocht voor onze regio

Onze streekintercommunale IGEMO zocht het uit: ‘De Hybride Woningmarkt, een mooi concept, maar is dit ook haalbaar?’ was de vraag. Het resultaat van de studie was: ja, binnen een bepaald kader is het zeker haalbaar.

Eén van de belangrijke vragen: waar komt het kapitaal vandaan, waarmee de coöperatie in vastgoed investeert? Dat kan van de bewoners komen. Bewoners die aandelen kopen worden daarvoor beloond met een korting op de huurprijs. Daarnaast kan het ook van externe investeerders komen, bijvoorbeeld van andere burgers (kandidaat-huurders of sympathisanten), pensioenfondsen of investeringsmaatschappijen. Investeren is ook voor hen interessant, want ze krijgen jaarlijks een dividend op hun aandelen.

De overheid kan ook een belangrijke rol spelen, door dit coöperatief woonmodel te ondersteunen met fiscale voordelen.

Wil je meebouwen aan dit idee?

Zoals gezegd, voor Klimaan is een concrete instap in dit verhaal nog toekomstmuziek. We zijn zelfs niet zeker of het er ooit van komt. Wel zien we in dit model kansen om wonen betaalbaarder, duurzamer en flexibeler te maken. Al één belofte: als Klimaan ooit werk maakt van een wooncoöperatie, zullen we ons aan de coöperatieve ICA-principes houden.

Vind je coöperatief wonen ook een prikkelend idee? Blijf dan zeker verbonden met onze beweging, die breed nadenkt over een duurzame toekomst. Schrijf je in voor de nieuwsbrief of word lid van Klimaan.

Je verder inlezen over wooncoöperaties kan hier:

Coöperatieve woondroom in Kessel-Lo

Coöperatieve woondroom in Kessel-Lo

Het is alle hens aan dek voor de toekomstige bewoners van het eerste Wooncoop project in Kessel-Lo. Zij hebben een woondroom in een voormalige veehandelaarswoning (Gemeentestraat 234-236). Geïnteresseerde mede-bewoners en geïnteresseerde mede-investeerders: dit bericht is voor jou!

Credits: https://www.wooncoop.be/gemeentestraat/

Even opfrissen. Wat hield dat wooncoop-model nu weer in? Een wooncoöperatie is eigenaar van woningen en verhuurt ze aan de bewoners. Alle bewoners zijn ook aandeelhouder en dus mede-eigenaar van de coöperatie: je huurt dus in feite bij jezelf!

In landen als Oostenrijk, Duitsland en Zwitserland is het al veel meer ingeburgerd dat je vastgoed samen aankoopt onder de vorm van een coöperatie. De coöperatie maakt langetermijn en duurzame keuzes zodat het vastgoed het collectieve belang dient. Het rendement op de aangekochte aandelen zorgt er voor dat je ook financieel blijft meegenieten.

Het appeltje voor de dorst opbouwen terwijl je gelijktijdig meer flexibel van woonvorm kan veranderen afhankelijk van woonbehoeftes? Het kan dus wel degelijk. In ons land toont de coöperatie Wooncoop dat aan met reeds 10 opgestarte projecten.

Klimaan nodigde deze bevlogen ondernemers vorig jaar uit op een infosessie en heel wat Mechelaars toonden zich ook enthousiast om samen met Wooncoop ook een lokaal project op te starten.

Maar het gaat hier niet over ons in Mechelen, het gaat over de bewonersgroep in Kessel-Lo die aan het popelen zijn om ook hun droomproject te realiseren.

“Wooncoop biedt een simpel antwoord op enkele grote uitdagingen zoals een tekort aan open ruimte, individualisering en stijgende vastgoedprijzen. Het was voor ons dan ook een gemakkelijke beslissing om mee in dit project te stappen”. Aldus Michelle en Yolan, mede-toekomstige-bewoners van het Wooncoop project in Kessel-Lo.

De bewonergsgroep heeft 800.000 euro samengebracht, maar er is nog nood aan minstens eenzelfde grootte-orde van bedrag voor de volgende fases. Om dit voor elkaar te krijgen roept Wooncoop op aan iedereen om kandidaat-investeerder te worden. Je kan mee investeren vanaf 5.000 euro door een lening te voorzien met een bruto rendement van 2%. Het gaat dan om een investeringsbelofte, de centjes worden opgevraagd vanaf dat de aankoop effectief kan doorgaan. Deze weken zijn hiervoor cruciaal. Alle informatie hierover, alsook een voorbeeld van zo’n leningovereenkomst, vind je op deze webpagina: https://www.wooncoop.be/gemeentestraat/

Via dit filmpje maak je direct kennis met het project en de bewonersgroep.

 

Alles wat je wil weten over coöperatief wonen in één Geuzenhuis!

Alles wat je wil weten over coöperatief wonen in één Geuzenhuis!

Hoe ver staan we met coöperatief wonen in België vandaag? Hoe halen we geld op voor onze wooncoöperatie? Deze en veel meer vragen worden beantwoord op de Inspiratiedag Coöperatief Wonen en dat op 7 december in het Geuzenhuis in Gent.
Interesse? Schrijf je hier in.

Inspiratiedag Coöperatief wonen

Coöperatief wonen leeft. Een veranderende samenleving, maatschappelijke uitdagingen, en het potentieel van wooncoöperaties om hen te beantwoorden komt na een eeuw aan merites in het buitenland steeds meer in het vizier in België.

Op de Inspiratiedag coöperatief wonen op zaterdag 7 december 2019 worden bestaande en startende wooncoöperaties en geïnteresseerde burgers en professionals uitgenodigd om samen een stap verder te zetten in het kwaliteitsvol opschalen van dit woonmodel.

Naast een stand van het land en een verslag van een recent studiebezoek aan Zürich en een introductie tot het financieren van wooncoöperaties voorziet de dag drie focusgroepen:

  • Waarom kiezen voor een wooncoöperatie?
  • Hoe financier je een wooncoöperatie (opstart/verwerven en onderhouden van panden)?
  • Hoe realiseer je betaalbaarheid in een wooncoöperatie?

Deelnemers kunnen zich inschrijven voor 2 van deze focusgroepen.

De deelnameprijs is 35 euro voor de ganse dag (inclusief lunch en netwerkmoment). Deze inspiratiedag vindt net zoals vorig jaar plaats in het Geuzenhuis in Gent (klik hier voor de bereikbaarheid). Inschrijven kan tot en met 1 december.